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Cas clients
Du bon usage de l’endettement
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Certains épargnants, trop prudents, pensent qu’une situation sans crédit est une position solide, bien ancrée et pérenne.
Ces épargnants ont pu s’endetter pour acquérir leur résidence principale et, une fois le crédit remboursé, se rassurent en se disant qu’ils n’ont plus de crédit, enfin ! à rembourser à leur banque.
Certes, être propriétaire de sa résidence principale est nécessaire mais est-ce vraiment suffisant pour consolider durablement sa situation patrimoniale ?
Peut-on prétendre qu’une situation sans dette, même propriétaire de sa résidence principale, est aujourd’hui un gage de sécurité et de pérennité ?
En réalité, rien n’est plus trompeur que cette situation.
Nous le savons, un investisseur doit être DIVERSIFIÉ et souvent, quand on parle de diversification, on parle :
D’immobilier
De valeurs mobilières : actions, obligations, OPCVM, etc…
D’un peu de liquidités ;
Mais avoir de la dette dans cette liste, c’est également se diversifier.
En effet, la dette est une incroyable protection contre l’inflation.
Imaginons un schéma de forte inflation,
comme la France des années 70 et 80
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L’investisseur A n’a aucune dette
Ses liquidités perdent beaucoup de valeur.
Certes, la valeur de son immobilier, de ses actions et de son or peuvent augmenter.
Mais ce n’est pas garanti.
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L’investisseur B a de la dette
En cas de forte inflation, le poids de sa dette devient de moins en moins lourd.
En effet, 1.000 euros par mois en année 1 ne pèse plus grand-chose en année 5, avec une forte inflation.
L’inflation est le meilleur ami de l’investisseur immobilier
Car si tout augmente (les prix, les loyers, les salaires, la valeur des biens immobiliers…) il existe une chose qui ne bouge pas : la mensualité de crédit.
500 euros par mois restent 500 euros par mois, même si le loyer a doublé entre temps !
Cela ne veut pas dire qu’il faut s’endetter plus que de raison !
Ni s’endetter n’importe comment en faisant des crédits à la consommation.
Cela signifie qu’il est raisonnable d’inclure de la dette dans son portefeuille d’investissements, notamment pour acheter de l’immobilier locatif, car cette dette protège l’épargnant de l’inflation.
Les gens qui ne veulent pas s’endetter « vu la crise » sont peut-être moins prudents que ceux qui le font !